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香港新世界“捐地”33亿|特区政府会否引用《收回土地条例》

《澳客彩票平台APP》记者  张燕 | 北京报道

香港新世界发展有限澳客彩票平台APP公司(下称“新世界”)9月25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

在当天举办的集团业绩发布会上,新世界执行副主席兼总经理郑志刚宣布,集团将捐出不同地点总共300万平方呎(合27万多平方米)的农地,捐赠对象包括香港特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

郑志刚表示,已经与社会企业“要有光”达成合作,捐赠了临近天水围港铁站的三幅占地约2.8万平方呎(约2601平方米)的农地来兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目——“光村”,提供超过100个面积各300平方呎(约27.87平方米)的住宅单位,给一些低收入家庭租住,预计最快2022年建成。未来亦有意将300万平方呎农地中的100万平方呎继续捐给该机构。如果政府有需要用之建设公共房屋,新世界集团也欢迎作进一步研究。

美银美林研究资料显示,新世界持有农地面积约1700万平方呎,也就是说,此次新世界共无偿捐赠出了其在港农地储备近1/5的面积。

按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方呎计算,新世界此次共捐出价值约33.72亿港元的农地,可谓大手笔。

郑志刚在回答记者提问时表示,捐地是为了支持、纾缓香港社会的房屋问题,可以给政府用来兴建公营房屋,或是给一些社会企业、慈善机构来建造创意型的社会福利性质的房屋。

郑志刚强调,为避免被外界认为有利益冲突,捐出的土地周遭均无集团的发展项目和其他土地储备。

香港地产建设商会执委会主席梁志坚发声,表示认同新世界捐地的做法。他同时指出,地产发展商的利益是次要,最重要是法律上可通过。但有地产商愿意捐地是好事。

中原集团主席施永清在接受电台节目访问时表示,新世界捐地对增加土地供应有帮助,但香港需要数以千万呎土地,故宜多管齐下增土地供应,其中最快方式为增加地积比率。

值得注意的是,新世界并非香港首个无偿捐地的地产开发商。2013年,恒基兆业地产将一幅位于屯门10万平方呎(约9290平方米)的土地捐给博爱医院,用于兴建长者宿舍。2015年,恒基兆业地产再次捐出位于元朗6.3万平方呎(约5853平方米)给香港慈善组织保良局,用来兴建青年宿舍。以上两个项目预计2021年落成。

2016年,新鸿基地产曾捐出元朗一幅10180 平方呎(约946平方米)土地给香港公益团体圣公会,用来兴建青年宿舍,预计2022-2023年落成。

美银美林的数据显示,截止2018年底,香港四大地产商手中共计有1.02亿平方呎(约947.6万平方米)的农地储备,大多位于香港新界。

其中,恒基兆业地产的储备最多,约4500万平方呎。新宏基地产和新世界紧随其后,李嘉诚名下的长实集团储备最少,约900万平方呎。

面对新世界的大手笔,其他三家地产豪门又作何表示?

长实集团日前回应香港媒体问询时表示,农地作房屋发展完成需要时间,可能较长时间才能让有需要人士受惠,但集团会就这方面作出研究。

恒基兆业地产则表示,过往曾捐地兴建安老院舍,青年宿舍及提供单位作过渡性房屋,恒基兆业地产可以与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目;原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋;积极配合特区政府提出的“土地共享先导计划”。

延伸阅读:香港住房问题现状

土地供应不足是香港楼价过高的主要原因之一。香港土地供应专责小组公开数据显示,香港土地面积1111平方公里,在已建设的24.3%的土地中,房屋用地仅占6.9%。2005年后,香港土地开发进展缓慢,公营、私营房屋落成量大幅减少。根据香港差饷物业估价署及房屋署数据,2007-2016年,当地平均每年住宅落成量约25700个单位,较前10年下跌超过50%。

近月来,香港多名议员建议政府须立即着手解决住房一事,其中的关键,就是建议政府以不同方式获得土地新资源,并作发展用途。有部分议员提出,香港特区政府应该引用《收回土地条例》, 收地兴建公屋,以解决公共房屋短缺问题。

香港特区政府发展局新闻负责人向记者表示,根据《收回土地条例》,政府引用该条例收回私人土地,需要在确立适用于有关土地的“公共用途”,港府未来会就不同的新发展区及公屋计划收回私人土地;未来数年在几项大型土地发展项目的范围内,包括横州发展第一期,古洞北/粉岭北新发展区及洪水桥新发展区,估计亦会收回约500公顷的私人土地。政府亦会继续为发展公屋做规划工作并收回所需的私人土地。

编辑 | 谢   玮

编审 | 姚冬琴


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(网络编辑:何颖曦)
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